物业服务合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第466号

上海怡景物业管理服务有限公司与上海三象房产发展有限公司签订的《前期物业服务合同》及补充协议合法有效，对贺培国具有约束力。物业服务主要是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业服务区域内的环境卫生和相关秩序的活动。上海怡景物业管理服务有限公司对合生郎廷园提供了物业服务，贺培国的房屋在该小区内，因此享受了上海怡景物业管理服务有限公司提供的物业服务，理应缴纳2011年1月1日起至2014年3月31日期间的物业服务费。贺培国主张开发商交付的房屋存在质量问题可通过包括诉讼在内的正常的途径予以解决，但不能以此欠付物业服务费。贺培国出具的名为“包继跃”的证明中代缴半年物业服务费的证据，因上海怡景物业管理服务有限公司不予确认，且上海怡景物业管理服务有限公司陈述开发商也未为贺培国代缴过半年的物业服务费。故法院对贺培国的该主张难以采信。上海怡景物业管理服务有限公司放弃要求贺培国支付滞纳金的诉讼请求予以准许。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十四条、第一百零六条第一款、《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条之规定，判决如下：贺培国应于判决生效之日起十日内支付上海怡景

上海怡景物业管理服务有限公司与上海三象房产发展有限公司签订的《前期物业服务合同》及补充协议合法有效，对贺培国具有约束力。物业服务主要是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业服务区域内的环境卫生和相关秩序的活动。上海怡景物业管理服务有限公司对合生郎廷园提供了物业服务，贺培国的房屋在该小区内，因此享受了上海怡景物业管理服务有限公司提供的物业服务，理应缴纳2011年1月1日起至2014年3月31日期间的物业服务费。贺培国主张开发商交付的房屋存在质量问题可通过包括诉讼在内的正常的途径予以解决，但不能以此欠付物业服务费。贺培国出具的名为“包继跃”的证明中代缴半年物业服务费的证据，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第466号上诉人（原审被告）贺培国。委托代理人谢有明，上海名江律师事务所律师。委托代理人谢晋，上海名江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海怡景物业管理服务有限公司。法定代表人李越刚。委托代理人赵留刚。上诉人贺培国因物业服务合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院（2014）青民三（民）初字第2386号民事判决，向本院提起上诉……