案外人执行异议之诉 （2019）黑11民终649号

根据《最高人民法院关于适用的解释》规定，案外人的异议请求能否成立，取决于案外人对执行标的是否享有足以排除法院强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”该司法解释第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……。”嫩江县希望新村小区系宏顺达公司开发建设，涉案房屋尚未办理权属证书，根据上述司法解释规定，诉争房屋的权利人是宏顺达公司。因诉争房屋的权利人是宏顺达公司，而非范国福，范国福对涉案房屋并不享有足以排除法院强制执行的民事权益，故范国福要求停止执行涉案房屋，解除对涉案房屋的查封，不予支持。虽然蔡永亮与宏顺达公司签订了房屋买卖合同，但并未办理房屋权属变更登记，按照物权法规定，蔡永亮并未取得房屋产权，蔡永亮将房屋出售给范国

根据《最高人民法院关于适用的解释》规定，案外人的异议请求能否成立，取决于案外人对执行标的是否享有足以排除法院强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”该司法解释第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……。”嫩江县希望新

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑11民终649号上诉人（一审原告）：范国福，男，1971年6月1日出生，汉族，农民，住嫩江县。委托诉讼代理人：高福来，嫩江县临江法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）：罗兴凯，男，1958年4月24日出生，汉族，农民，住嫩江县。委托诉讼代理人：程程，黑龙江鸿安律师事务所律师。一审第三人：蔡永亮，男，1986年8月25日出生，汉族，农民，……