物业服务合同纠纷 （2016）苏12民终2249号

公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。物业公司作为物业服务者向吴迪提供物业服务，双方签订的前期物业服务协议，依法对物业公司、吴迪具有约束力，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。物业公司为泰墅园小区提供了物业管理服务，吴迪作为业主应当按约支付相应的物业服务费。现物业公司要求吴迪支付欠缴的物业服务费，于法有据，应予以支持。关于欠缴的物业服务费用，按照房屋建筑实际面积、收费标准计算，自2008年6月18日起至2016年6月17日止的物业服务费应为18410.88元（191.78平方米*1元/月·平方*96个月）；对于吴迪辩称的各项意见，因物业公司否认，吴迪亦未能提供证据充分证明，其抗辩理由尚不足以构成免除缴费理由，故不予采纳。考虑到物业公司的物业服务的确存在一定瑕疵或不足，故对上述费用酌情扣减10%，吴迪尚需支付物业公司物业费用16569.79元，对物业公司超出部分的诉讼请求，不予支持。前期物业服务协议中约定物业服务费用每年预收一次，并约定了逾期不交的违约责任，不违反法律规定。现吴迪经物业公司催要，对上述8个年度的物业服务费用逾期仍未交纳，故应承担相应的违约责任，向物

公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。物业公司作为物业服务者向吴迪提供物业服务，双方签订的前期物业服务协议，依法对物业公司、吴迪具有约束力，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。物业公司为泰墅园小区提供了物业管理服务，吴迪作为业主应当按约支付相应的物业服务费。现物业公司要求吴迪支付欠缴的物业服务费，于法有据，应予以支持。关于欠缴的物业服务费用，按照房屋建筑实际面积、收费标准计算，自2008年6月18日起至2016年6月17日止的物业服务费应为18410.88元（191.78平方米*1元/月·平方*96个月）；对于吴迪辩称的各项意见，因物业公司否认，吴迪亦未能提供证据充分证

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏12民终2249号上诉人（原审被告）：吴迪。委托诉讼代理人：吴国同。委托诉讼代理人：徐桂芳。被上诉人（原审原告）：泰州市润华物业服务有限公司，住所地泰州市海陵区三角洲南园新村4幢2室。法定代表人：吴健鹏，总经理。上诉人吴迪因与被上诉人泰州市润华物业服务有限公司（以下简称物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法……