案外人执行异议之诉 （2021）陕01民终10920号

本案争议的焦点问题为：程宏举对涉案房产是否享有足以排除法院查封执行行为的实体权益。《最高人民法院》人民法院对于已登记的不动产按照不动产登记簿判断权利人，涉案房屋登记在李明蛟名下，故该房产应仍为李明蛟所有，另第二十八条规定金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行：（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。程宏举与李明蛟债权债务关系，之后双方签订《房屋抵债协议》，未办理产权过户手续。双方签订的《房屋抵债协议》并不符合案外人异议成立的法律规定。故沙克依法申请法院对涉案房屋采取强制执行措施，于法有据。现原告程宏举要求，本院不予支持。对于程宏举要求依法终止一审法院作出的（2020）陕0103执3663号执行裁定书对西安市莲湖区房屋的执行并查封的诉讼请求，一审法院不予支持。对于程宏举请求依法确认位于西安市莲湖区房屋归其所有，本案亦不予支持。据此，依照

本案争议的焦点问题为：程宏举对涉案房产是否享有足以排除法院查封执行行为的实体权益。《最高人民法院》人民法院对于已登记的不动产按照不动产登记簿判断权利人，涉案房屋登记在李明蛟名下，故该房产应仍为李明蛟所有，另第二十八条规定金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行：（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。程宏举与李明蛟债权债务关系，之后双方签订《房

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终10920号上诉人（原审原告）：程宏举，男，1959年1月15日出生，汉族，西安焦化厂退休职工，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：柏正元，西安市新城区长乐中路法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：沙克，男，1964年4月5日出生，汉族，陕西佳易空调工程有限公司执行董事，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：高婷，北京德和衡（西安）律师事……