商品房销售合同纠纷 （2016）闽03民终2706号

陈美蓉与泽润公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应当按照合同约定履行义务。泽润公司作为商品房的开发商，在商品房出售给陈美蓉后，应当按照合同约定将符合合同约定及相关规定的商品房交付给陈美蓉，但其未能依约于2015年5月31日前交付上述房屋，已构成违约。现陈美蓉要求其交付上述房屋符合规定，予以支持；陈美蓉要求泽润公司支付以购房款605138元为基数自2015年6月1日起至上述房屋交付之日止按每日万分之五计算的违约金，因逾期交房给陈美蓉造成的损失主要体现为租金及资金占用的损失，现陈美蓉要求的数额过分高于其因泽润公司逾期交房造成的损失，且泽润公司请求予以调整，一审法院根据实际情况酌情确定违约金按陈美蓉已付购房款的日万分之一计算。泽润公司辩称的造成房屋延期交房的事由，均发生在双方合同签订之前，不符合合同中约定的延期交房条件，故对泽润公司的辩解，不予采信。据此，为维护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四第一款，《中华人民共和

陈美蓉与泽润公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应当按照合同约定履行义务。泽润公司作为商品房的开发商，在商品房出售给陈美蓉后，应当按照合同约定将符合合同约定及相关规定的商品房交付给陈美蓉，但其未能依约于2015年5月31日前交付上述房屋，已构成违约。现陈美蓉要求其交付上述房屋符合规定，予以支持；陈美蓉要求泽润公司支付以购房款605138元为基数自2015年6月1日起至上述房屋交付之日止按每日万分之五计算的违约金，因逾期交房给陈美蓉造成的损失主要体现为租金及资金占用的损失，现陈美蓉要求的数额过分高于其因泽润公司逾期

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民终2706号上诉人（原审原告）：陈美蓉，女，1971年8月18日出生，汉族，农民，住福建省莆田市荔城区。委托诉讼代理人：黄毓凡，福建倍拓律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：福建省莆田市泽润房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市城厢区文献路（旧体育场内），统一社会信用代码91350302550977318N。法定代表人：杨成杰，该公……