合同纠纷 （2019）鄂01执异1113号

首先，本案的焦点问题是案外人对案涉房产享有的权利是否能够排除执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人在法院查封之前已签订商品房买卖合同，并已支付房屋价款的百分之五十以上，且名下无其他用于居住的房屋。故，案外人对案涉房屋享有的权利能够排除执行。 其次，关于案外人要求解除查封的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十六条规定，案外人对执行标的提出异议的，人民法院经审查后认为异议理由成立的，应裁定中止对该标的的执行；申请执行人在法律规定的期限内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内解除对该执行标的采取的执行措施。故本案中不能直接裁定解除查封，只能中止对案涉房屋的执行。 最

首先，本案的焦点问题是案外人对案涉房产享有的权利是否能够排除执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人在法院查封之前已签订商品房买卖合同，并已支付房屋价款的百分之五十以上，且名下无其他用于居住的房屋。故，案外人对案涉房屋享有的权利能够排除执行。

湖北省武汉市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鄂01执异1113号 案外人：朱文俊，男，1985年7月26日出生，汉族。 案外人：尹满璐，女，1989年4月18日出生，汉族。 申请人：中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司，住所地：武汉市武昌区体育街特**（银泰大厦**）。 法定代表人：龙志林，该公司总经理。 被申请人：湖北华人置业投资有限公司，住所地，住所地：湖北省襄阳高新区车城大……