物业服务合同纠纷 （2016）冀07民终2267号

原告作为物业服务的提供者，为被告所居住的小区提供了物业服务。被告作为物业业主，已接受了原告的服务。原、被告双方之间的物业服务合同关系合法有效，被告应当及时给付相应的物业服务等费用。对于原告要求被告给付拖欠的物业服务费的诉讼请求，予以支持。被告辩称，屋顶漏水原告履修不止等问题，系原告服务不到位，合同履行中存在瑕疵。故应对该年度的服务费用酌情给予减少。判决：被告崇建兵于判决生效后三日内给付原告涿鹿祥泰物业服务有限公司2013年至2016年物业服务费用1880元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持，故上诉人主张其与被上诉人之间并未订立书面合同，未形成合同的上诉理由，本院不予支持。上诉人主张因物业服务不到位导致其造成损失，但并未提供证据证明，故本院不予支持。一审法院依据查明的事实酌情对上诉人应缴纳物业服务费用给予适当减少符合法律规定，应予支持。综上所述，崇建兵的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确

原告作为物业服务的提供者，为被告所居住的小区提供了物业服务。被告作为物业业主，已接受了原告的服务。原、被告双方之间的物业服务合同关系合法有效，被告应当及时给付相应的物业服务等费用。对于原告要求被告给付拖欠的物业服务费的诉讼请求，予以支持。被告辩称，屋顶漏水原告履修不止等问题，系原告服务不到位，合同履行中存在瑕疵。故应对该年度的服务费用酌情给予减少。判决：被告崇建兵于判决生效后三日内给付原告涿鹿祥泰物业服务有限公司2013年至2016年物业服务费用1880元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀07民终2267号上诉人（原审被告）：崇建兵，男，1965年10月12日出生，住涿鹿县。被上诉人（原审原告）：涿鹿祥泰物业服务有限公司，住所地涿鹿镇温馨小区11号3单元301室。法定代表人：刘建成，该公司经理。委托诉讼代理人：任晓然，该公司职员。委托诉讼代理人：翟文，河北升华律师事务所律师。上诉人崇建兵因与被上诉人涿鹿祥泰物业服务有限公司（……