物业服务合同纠纷 （2014）渝四中法民终字第00322号

本案争议焦点有三：1.佳业物业公司与重庆恒诺公司签订的《前期物业服务委托合同》和《﹤前期物业服务合同﹥补充协议》对上诉人有无约束力；2.上诉人与佳业物业公司签订的《边城秀苑前期物业服务合同》是否成立生效；3.上诉人交纳相关费用的标准和金额以及上诉人应否交纳滞纳金的问题。现分别评述如下：1.关于佳业物业公司与重庆恒诺公司签订的《前期物业服务委托合同》和《﹤前期物业服务合同﹥补充协议》对上诉人有无约束力的问题。佳业物业公司与重庆恒诺公司签订的《前期物业服务委托合同》和《﹤前期物业服务合同﹥补充协议》是双方真实意思的表示，该合同合法有效。上诉人对补充协议的真实性有异议，但未提供相应的证据证明，本院对其抗辩主张不予支持。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。据此规定，重庆恒诺公司作为建设单位与作为物业服务企业的佳业物业公司签订的《前期物业服务委托合同》和《﹤前期物业服

本案争议焦点有三：1.佳业物业公司与重庆恒诺公司签订的《前期物业服务委托合同》和《﹤前期物业服务合同﹥补充协议》对上诉人有无约束力；2.上诉人与佳业物业公司签订的《边城秀苑前期物业服务合同》是否成立生效；3.上诉人交纳相关费用的标准和金额以及上诉人应否交纳滞纳金的问题。现分别评述如下：1.关于佳业物业公司与重庆恒诺公司签订的《前期物业服务委托合同》和《﹤前期物业服务合同﹥补充协议》对上诉人有无约束力的问题。佳业物业公司与重庆恒诺公司签订的《前期物业服务委托合同》和《﹤前期物业服务合同﹥补充协议》是双方真实意思的表示，该合同合法有效。上诉人对补充协议的真实性有异议，但未提供相应的证据证明，本院对

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝四中法民终字第00322号上诉人（原审被告）：汤亚奎，男，汉族，住重庆市秀山土家族苗族自治县。被上诉人（原审原告）：秀山佳业物业有限责任公司。住所地：重庆市秀山土家族苗族自治县中和街道渝秀大道桂花街（边城秀苑小区内）。法定代表人：喻卫东，该公司总经理。委托代理人：周静，该公司职工。委托代理人：高定重，重庆博搏律师事务所律师。上诉人汤亚奎与被上诉……