物业服务合同纠纷 （2021）晋07民终144号

上诉人刘亚兵与被上诉人榆社县卓弘超物业管理有限公司双方争议的焦点是：上诉人和被上诉人之间是否存在物业服务合同关系，刘亚兵是否应向榆社县卓弘超物业管理有限公司支付2019年物业服务费。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，榆社县卓弘超物业管理有限公司是在工商部门登记注册的经营物业管理业务的公司，与榆社县佳地花苑小区业主委员会签订了《物业服务合同》，刘亚兵作为榆社县佳地花苑小区的业主，虽然榆社县卓弘超物业管理有限公司未直接与刘亚兵签订合同，但该《物业服务合同》对刘亚兵也具有约束力；故对刘亚兵辩解其不用榆社县卓弘超物业管理有限公司服务，榆社县卓弘超物业管理有限公司无营业执照及资质的辩解意见，本院不予支持。榆社县卓弘超物业管理有限公司作为物业服务企业已履行了主要的合同义务，刘亚兵应当按照合同约定及时缴纳物业服务费，但刘亚兵至今未缴纳，故对榆社县卓弘超物业管理有限公司要求被告缴纳2019年物业服务费的主张应予支

上诉人刘亚兵与被上诉人榆社县卓弘超物业管理有限公司双方争议的焦点是：上诉人和被上诉人之间是否存在物业服务合同关系，刘亚兵是否应向榆社县卓弘超物业管理有限公司支付2019年物业服务费。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，榆社县卓弘超物业管理有限公司是在工商部门登记注册的经营物业管理业务的公司，与榆社县佳地花苑小区业主委员会签订了《物业服务合同》，刘亚兵作为榆社县佳地花苑小区的业主，虽然榆社县卓弘超物业管理有限

山西省晋中市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）晋07民终144号上诉人（原审被告）:刘亚兵，男，1985年10月1日出生，汉族，现住榆社县。被上诉人（原审原告):榆社县卓弘超物业管理有限公司。法定代表人:郝国芳,总经理。上诉人刘亚兵与被上诉人榆社县卓弘超物业管理有限公司（以下简称：卓弘超物业公司）因物业服务合同纠纷一案，不服山西省榆社县人民法院2020年9月11日作出的（2020）晋072……