土地租赁合同纠纷 （2021）豫16民终197号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第四条规定：严格限制农用地转为建设用地。农用地包括耕地、林地、养殖水面等。第三十条规定：国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。第三十七条第二款规定：禁止占用或者擅自在耕地上建房等。第四十四条第一款规定：建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。第六十三条规定：土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出租等方式交由单位或者个人使用。案涉土地系赵富春从山子头村委会租赁而又转租给王共青。西华县土地利用现状二调图虽显示有5.56亩系建设用地，其中的2.7亩赵富春取得了集体土地建设用地使用证，但除上述集体土地建设用地外，赵富春租赁给王共青的大部分土地为一般耕地，且该土地山子头村委会曾招标租赁。虽然西华县城市总体规划（2016-2030年）中心城区远景发展构想图规划的案涉土地系非农用地，但赵富春没有提交证据证实以上土地已经依法取得建设用地使用权证。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。故本案双方签订的《土地租赁协议》因违反《中华人民
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第四条规定：严格限制农用地转为建设用地。农用地包括耕地、林地、养殖水面等。第三十条规定：国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。第三十七条第二款规定：禁止占用或者擅自在耕地上建房等。第四十四条第一款规定：建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。第六十三条规定：土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出租等方式交由单位或者个人使用。案涉土地系赵富春从山子头村委会租赁而又转租给王共青。西华县土地利用现状二调图虽显示有5.56亩系建设用地，其中的2.7亩赵富春取得了集体土地建设
正文（节选）
河南省周口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）豫16民终197号 上诉人（原审被告）：赵富春，又名赵付春，男，汉族，1955年2月14日出生，住西华县。 委托诉讼代理人：刘风雨，河南众望律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王共青，男，汉族，1950年3月1日出生，住河南省西华县。 委托诉讼代理人：陈武军，河南天图律师事务所律师。 上诉人赵富春因与被上诉人王共青土地租赁合同纠纷一案，……