物业服务合同纠纷 （2016）京03民终4054号

建工公司与周敏签订的《北京合佳物业管理有限责任公司前期物业服务协议》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的禁止性规定，该协议合法有效。建工公司作为北京市朝阳区百子湾家园的物业管理公司，向周敏提供了物业管理服务，周敏理应向建工公司支付相应的物业管理费，现建工公司要求周敏支付物业管理费之请求，合法有据，法院予以支持。对于建工公司要求周敏支付违约金之请求，因双方未作约定，故法院不予支持。建工公司按照有关政策向周敏收取的电梯费用，符合法律规定，周敏以其居住在一层，不应支付电梯费用的辩解，于法无据，法院不予采纳。周敏关于建工公司提供服务不到位的抗辩，证据不足，法院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、周敏于本判决生效后七日内给付北京建工物业服务有限公司二○○七年十月十六日至二○一四年十月十五日期间的物业管理费一万三千四百八十九元三角二分。二、驳回北京建工物业服务有限公司的其他诉讼请求。判决后，周敏不服原审判决上诉至本院，其上诉理由主要为：一、被上诉人北京建工物业服务有限公司主体资格是否适格未能查清。原审判决认为被上诉人原名称为北京合佳物业管理有

建工公司与周敏签订的《北京合佳物业管理有限责任公司前期物业服务协议》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的禁止性规定，该协议合法有效。建工公司作为北京市朝阳区百子湾家园的物业管理公司，向周敏提供了物业管理服务，周敏理应向建工公司支付相应的物业管理费，现建工公司要求周敏支付物业管理费之请求，合法有据，法院予以支持。对于建工公司要求周敏支付违约金之请求，因双方未作约定，故法院不予支持。建工公司按照有关政策向周敏收取的电梯费用，符合法律规定，周敏以其居住在一层，不应支付电梯费用的辩解，于法无据，法院不予采纳。周敏关于建工公司提供服务不到位的抗辩，证据不足，法院不予采纳。综上，依照《中

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终4054号上诉人（原审被告）周敏，女，1977年11月15日出生。委托代理人李冠华，男，1977年12月7日出生。被上诉人（原审原告）北京建工物业服务有限公司，住所北京市朝阳区安慧北里逸园19号楼。法定代表人苏大勇，董事长。委托代理人李雪萌，男，1980年3月16日出生。委托代理人卢兰君，女，1973年6月16日出生。上诉人周敏因与被上……