物业服务合同纠纷 （2017）苏05民终5764号
裁判要旨
《物业管理条例》规定，所谓物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。在业主、业主大会选聘物业服务企业前，建设单位选聘物业企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。业主在接受相应物业管理服务后，有义务按时交纳物业服务费用。关于孔志舰主张物业公司的起诉已过诉讼时效的问题。物业公司起诉要求孔志舰支付物业服务费用，基于太阳湖大花园二期管理公约和前期物业管理委托合同未发生变化，物业公司主体也仅是名称变更而未替换成其他物业公司，且物业公司亦连续为孔志舰提供物业服务，故本案的诉讼时效是延续的，并未届满，对于孔志舰诉讼时效已过之观点不予采信。关于孔志舰认为30-1别墅违建对其造成损害，物业公司已向该业主送达了整改通知书，且对违建行为具有管理职权的为有关行政管理部门而非物业公司，故物业公司在履行物业服务过程中并没有违约行为，孔志舰应按约支付物业费。关于孔志舰认为物业公司存在在其别墅花园里堆放垃圾、对孔志舰被盗挖的树不予处理等违约行为，因孔志舰举证不充分，一审法院不予采
摘要
《物业管理条例》规定，所谓物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。在业主、业主大会选聘物业服务企业前，建设单位选聘物业企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。业主在接受相应物业管理服务后，有义务按时交纳物业服务费用。关于孔志舰主张物业公司的起诉已过诉讼时效的问题。物业公司起诉要求孔志舰支付物业服务费用，基于太阳湖大花园二期管理公约和前期物业管理委托合同未发生变化，物业公司主体也仅是名称变更而未替换成其他物业公司，且物业公司亦连续为孔志舰提供物业服务，故本
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终5764号上诉人（原审被告）孔志舰，男，1975年12月25日出生，汉族，住上海市虹口区。被上诉人（原审原告）上海新太阳物业管理有限公司苏州分公司，住所地江苏省苏州市吴江区黎里镇芦墟芦莘大道88号。上诉人孔志舰因与被上诉人上海新太阳物业管理有限公司苏州分公司（以下简称物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院（2017）……