租赁合同纠纷 （2017）赣04民终1588号

被告刘发广与原告沙河农牧场属租赁合同纠纷。原告陈述被告已交纳租金至2014年4月14日止，被告抗辩已交至2015年4月14日止但未提供相应证据，故仅能认定被告交纳租金至2014年4月14日。原、被告2005年4月14日签订十年租期合同，根据《租赁合同》第六条“乙方在承包期内不负债，不负担任何责任。在特大的自然灾害、大堤坝破口，方能免租一年租金（加一年租期），如每年年底未交清租金就终止合同。”的规定，故在发生“特大的自然灾害、大堤坝破口”情况下，可“免租一年租金（加一年租期）”。关于被告承包的鱼池于2005年破坝、2014、2015、2016年发生内涝是否属于《租赁合同》第六条“特大的自然灾害、大堤坝破口”情形，双方的理解有争议。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条规定“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思”，“特大的自然灾害”与“大堤坝破口”之间用的是顿号，顿号是表示语段中并列词语之间或某些序次语之后的停顿，“特大的自然灾害”应与“大堤坝破口”达到相似破坏程度，2005年破坝属于以上情

被告刘发广与原告沙河农牧场属租赁合同纠纷。原告陈述被告已交纳租金至2014年4月14日止，被告抗辩已交至2015年4月14日止但未提供相应证据，故仅能认定被告交纳租金至2014年4月14日。原、被告2005年4月14日签订十年租期合同，根据《租赁合同》第六条“乙方在承包期内不负债，不负担任何责任。在特大的自然灾害、大堤坝破口，方能免租一年租金（加一年租期），如每年年底未交清租金就终止合同。”的规定，故在发生“特大的自然灾害、大堤坝破口”情况下，可“免租一年租金（加一年租期）”。关于被告承包的鱼池于2005年破坝、2014、2015、2016年发生内涝是否属于《租赁合同》第六条“特大的自然灾害、

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣04民终1588号上诉人（原审被告）：刘发广，男，1974年6月9日出生，汉族，住江西省九江市九江县。委托诉讼代理人：伍园林，江西进取律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：九江县沙河经济技术开发区农牧场，住所地：江西省九江市九江县泉塘一期安置小区*栋*单元***室。负责人：罗武，系农牧场副场长。委托诉讼代理人：杨帆，江西赣北律师事务所律师。委……