金融借款合同纠纷 （2019）鄂02民终1770号

汉口银行黄石分行、费宝仪签订的《最高额房地产抵押合同》、《个人住房（商业用房）借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效并生效。各方当事人均应依约全面履行合同义务。汉口银行黄石分行已依约向费宝仪发放了借款本金，费宝仪未按期偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担向汉口银行黄石分行偿还借款本息的责任。唐生军在庭审过程中表示其自愿对费宝仪拖欠汉口银行黄石分行的借款本息承担连带还款责任，故对于汉口银行黄石分行要求费宝仪、唐生军连带偿还借款本金及利息（含罚息、复利）的诉讼请求，符合事实及法律规定，予以支持。案涉合同中虽约定费宝仪以房屋作为抵押物为案涉借款提供担保，但在房产管理部门办理的房屋预告登记证明属于预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。现汉口银行黄石分行虽已取得案涉房屋

汉口银行黄石分行、费宝仪签订的《最高额房地产抵押合同》、《个人住房（商业用房）借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效并生效。各方当事人均应依约全面履行合同义务。汉口银行黄石分行已依约向费宝仪发放了借款本金，费宝仪未按期偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担向汉口银行黄石分行偿还借款本息的责任。唐生军在庭审过程中表示其自愿对费宝仪拖欠汉口银行黄石分行的借款本息承担连带还款责任，故对于汉口银行黄石分行要求费宝仪、唐生军连带偿还借款本金及利息（含罚息、复利）的诉讼请求，符合事实及法律规定，予以支持。案涉合同中虽约定费宝仪以房屋作为抵押物为案

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂02民终1770号上诉人（一审被告）：湖北信和房地产开发有限公司，住所地黄石市黄石港区花湖大道****。法定代表人：陈婵娟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈敬义，黄石市磁湖法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告）：汉口银行股份有限公司黄石分行，住所地黄石市黄石港区黄石大道，住所地黄石市黄石港区黄石大道**le='LINE-HEIGHT: ……