农村房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁10民终1305号

根据相关法律法规规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地，本集体经济组织以外的城镇居民或农民均不是农村房屋买卖合法的购买方。且案涉房屋系王术兰单独所有，徐万常、徐承跃与王贵先签订房屋买卖协议时及事后均未取得王术兰的同意。因此徐万常、徐承跃与王贵先之间于2014年签订的房屋买卖协议应为无效。基于无效合同所取得的财产，应当返还。庭审中徐万常、徐承跃认可返还王贵先购房款1300元，并认可自2014年2月1日起按银行同期贷款利率支付利息，应予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，于2017年4月24日判决：一、徐万常、徐承跃与王贵先于2014年春天签订的房屋买卖协议无效；二、王贵先于判决生效后十日内将位于文登区侯家镇南下河村村东三间房屋（房产证号为文房产证字第××号）返还王术兰；三、徐万常、徐承跃于判决生效后十日内返还王贵先购房款1300元，并自2014年2月1日起至实际履行付款义务之日止按银行同期贷款利率支付利息。案件受理费

根据相关法律法规规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地，本集体经济组织以外的城镇居民或农民均不是农村房屋买卖合法的购买方。且案涉房屋系王术兰单独所有，徐万常、徐承跃与王贵先签订房屋买卖协议时及事后均未取得王术兰的同意。因此徐万常、徐承跃与王贵先之间于2014年签订的房屋买卖协议应为无效。基于无效合同所取得的财产，应当返还。庭审中徐万常、徐承跃认可返还王贵先购房款1300元，并认可自2014年2月1日起按银行同期贷款利率支付利息，应予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六十二条，《

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终1305号上诉人（原审被告）：王贵先，男，1991年8月20日出生，汉族，户籍地临沂市郯城县，现住威海市文登区。委托诉讼代理人：徐勤利（系王贵先之母），住临沂市郯城县。委托诉讼代理人：郭文军，山东昆嵛先锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王术兰（曾用名王樹兰），女，1931年3月29日出生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：于……