案外人执行异议之诉 （2019）云01民终5981号

原告与第三人于2014年5月22日签订的《禄劝县“三合团结大厦”地下车位认购协议》系双方真实的意思表示，且没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。上述认购协议中约定原告以156000元的价格向第三人认购其开发的禄劝县车位，原告于签订认购协议时向第三人支付认购定金56000元，在双方签署正式的《商品房购销合同》（含补充协议和附件）后，原告已付的认购定金自动转为购房款的一部分。原告应自支付认购定金之日起7日内与第三人签订《商品房购销合同》（含补充协议及附件）并一次性支付购房款等事宜。就交房时间、尾款的支付方式及时间、办理产权登记等事宜均未作约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名、住所；、住所商品房基本状况；（三

原告与第三人于2014年5月22日签订的《禄劝县“三合团结大厦”地下车位认购协议》系双方真实的意思表示，且没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。上述认购协议中约定原告以156000元的价格向第三人认购其开发的禄劝县车位，原告于签订认购协议时向第三人支付认购定金56000元，在双方签署正式的《商品房购销合同》（含补充协议和附件）后，原告已付的认购定金自动转为购房款的一部分。原告应自支付认购定金之日起7日内与第三人签订《商品房购销合同》（含补充协议及附件）并一次性支付购房款等事宜。就交房时间、尾款的支付方式及时间、办理产权登记等事宜均未作约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终5981号上诉人（原审原告）：董国尊，男，汉族，1986年1月12日出生，住云南省昆明市禄劝彝族苗族自治县。委托诉讼代理人：魏开军，云南承希律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：刘凯，男，汉族，1982年11月25日出生，身份证登记住址云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：燕鸿，云南优谛律师事务所律师，特别授权代理。原审第……