物权保护纠纷 （2016）粤01民终8340号

房管部门与李洁莲签订的广州市荔湾区文昌南路116号房屋三楼的最后一期租赁合同的履行期限在2014年5月31日已经届满，房管部门撤管后，广州市荔湾区文昌南路116号房屋的原业主将该幢房屋出售给李某，李某再将该幢房屋出售给胡乃梨，胡乃梨已于2015年12月17日取得该幢房屋的产权。胡乃梨取得该幢房屋的产权后，既没有与李洁莲签订过租赁合同，也没有收取过李洁莲的租金，胡乃梨作为该幢房屋的产权人，依法对该幢房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，现胡乃梨要求收回该幢房屋的三楼合法合理，原审法院予以支持，但考虑到李洁莲现暂无搬迁去向，胡乃梨应给予一定的宽限期，该宽限期以二年为宜。胡乃梨已经于2015年12月17日取得广州市荔湾区文昌南路116号一幢三层高房屋的产权，故胡乃梨诉请李洁莲支付2015年12月17日起至李洁莲腾空交还该幢房屋第三层给胡乃梨之日止的该幢房屋第三层使用面积7m2的房屋使用费的诉讼请求，原审法院予以支持。房屋使用费的标准由胡乃梨、李洁莲共同聘请有资质的中介评估机构按住宅租金标准评定。根据公平合理的原则，评估费由胡乃梨、李洁莲各负担一半。关于李洁莲抗辩称其租住的是广州市荔湾区文昌南

房管部门与李洁莲签订的广州市荔湾区文昌南路116号房屋三楼的最后一期租赁合同的履行期限在2014年5月31日已经届满，房管部门撤管后，广州市荔湾区文昌南路116号房屋的原业主将该幢房屋出售给李某，李某再将该幢房屋出售给胡乃梨，胡乃梨已于2015年12月17日取得该幢房屋的产权。胡乃梨取得该幢房屋的产权后，既没有与李洁莲签订过租赁合同，也没有收取过李洁莲的租金，胡乃梨作为该幢房屋的产权人，依法对该幢房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，现胡乃梨要求收回该幢房屋的三楼合法合理，原审法院予以支持，但考虑到李洁莲现暂无搬迁去向，胡乃梨应给予一定的宽限期，该宽限期以二年为宜。胡乃梨已经于2015年12月

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终8340号上诉人（原审被告）：李洁莲，住广州市荔湾区。委托代理人：陈均富，住广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）：胡乃梨，住浙江省永嘉县。委托代理人：徐兆明，广东五羊律师事务所律师。上诉人李洁莲因与被上诉人胡乃梨物权保护纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（2016）粤0103民初604号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了……