物业服务合同纠纷 （2021）黔05民终3724号

贵州毕节创奇房地产开发有限公司与原告苏兰物业签订的《东升丽景前期物业服务合同》约定系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告虞泽凤系东升丽景小区的业主，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，该物业服务合同对被告虞泽凤具有法律上约束力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据…。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。”《东升丽景前期物业服务合同》约定，第九条“（一）前期物业服务合同生效之日至房屋交付使用之前发生的物业服务费，由开发建设方承担；房屋交付给买受人之日至前期物业服务合同终止之日发生的物业服务费，由买受人按照前期物业服务合同约定的物业服务收费标准承担；（

贵州毕节创奇房地产开发有限公司与原告苏兰物业签订的《东升丽景前期物业服务合同》约定系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告虞泽凤系东升丽景小区的业主，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，该物业服务合同对被告虞泽凤具有法律上约束力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据…。”《最高人

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终3724号上诉人（原审原告）:贵州苏兰物业管理有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区洪山街道洪南路城乡商住楼1栋11号门面。统一社会信用代码：91520502MA6DKG1RXX。法定代表人：刘青华，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：周大举，男，汉族，1978年9月3日出生，住毕节市七星关区，该公司员工。被上诉人（原审被告）:……