租赁合同纠纷 （2017）浙08民终1137号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据该院查明的事实，郑强、郑志芳对签订租赁合同及政府对碎石加工场进行整治的事实均无异议。本案争议的焦点是：1、郑志芳是否应当支付郑强2017年度租金；2、郑志芳是否应当承担违约金及赔偿郑强损失；3、郑强是否应当返还郑志芳2016年7月15日至2016年9月30日期间租金；4、郑强是否应当返还郑志芳垫付复垦保证金50000元。1.郑志芳是否应当支付郑强2017年度租金。郑志芳辩称因政府对碎石加工进行整治，导致其无法生产，郑强要求其支付2017年度租金没有事实依据。根据该院查明的事实，常山县飞碓碎石场的库存砂石处置期限为2016年9月23日至2017年6月30日止，在上述期间原料只出不进，而该碎石场的经营范围包括建筑用石料销售，可见在处置期间该碎石场生产并未完全停止。郑志芳亦认可其生产至2017年7月2日。故其辩称的事实与该院查明的不符，对其辩解不予采信。且根据《常山县飞碓碎石场租赁合同》约定，如“该碎石场购不到原材料，乙方应在本年度10月份，由书面通知甲方，次年本合同自行终止。”而根据《常山县陆域碎石加工场限期处置协议》

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据该院查明的事实，郑强、郑志芳对签订租赁合同及政府对碎石加工场进行整治的事实均无异议。本案争议的焦点是：1、郑志芳是否应当支付郑强2017年度租金；2、郑志芳是否应当承担违约金及赔偿郑强损失；3、郑强是否应当返还郑志芳2016年7月15日至2016年9月30日期间租金；4、郑强是否应当返还郑志芳垫付复垦保证金50000元。1.郑志芳是否应当支付郑强2017年度租金。郑志芳辩称因政府对碎石加工进行整治，导致其无法生产，郑强要求其支付2017年度租金没有事实依据。根据该院查明的事实，常山县飞碓碎石场的库存砂石处置期限为2016年

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙08民终1137号上诉人（原审被告、反诉原告）：郑志芳，男，1970年10月30日出生，汉族，住浙江省常山县。委托诉讼代理人：姜文胜，浙江三衢律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郑强，男，1964年6月14日出生，汉族，住浙江省常山县。上诉人郑志芳因与被上诉人郑强租赁合同纠纷一案，不服浙江省常山县人民法院（2017）浙0822民初……