物业服务合同纠纷 （2021）粤07民终1700号

本案系物业服务合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对秦云廷、杨晓蓉的上诉请求进行审查，对双方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：一、秦云廷、杨晓蓉是否应向龙翔公司支付物业管理费的问题；二、违约金是否过高。关于第一个争议焦点。秦云廷、杨晓蓉上诉主张龙翔公司并非前期物业公司，没有合法资质，双方签订的物业管理合同无效。经审查，世纪达房地产开发有限公司作为建设单位与江门市益威物业服务有限公司解除前期物业管理合同后，与龙翔公司签订《龙翔花园前期物业管理服务合同》，由于当时涉案楼盘业主大会尚未成立，故建设单位与龙翔公司形成了物业委托管理合同关系，该合同属于前期物业服务合同。龙翔公司已经提供《营业执照》《关于对鹤山市龙翔物业管理有限公司物业服务费的批复》《物业服务合同备案回执》《龙翔花园前期物业管理服务合同》等证据证明其具有物业管理资质、建设单位委托其对涉案物业进行管理的依据以及相关物业

本案系物业服务合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对秦云廷、杨晓蓉的上诉请求进行审查，对双方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：一、秦云廷、杨晓蓉是否应向龙翔公司支付物业管理费的问题；二、违约金是否过高。关于第一个争议焦点。秦云廷、杨晓蓉上诉主张龙翔公司并非前期物业公司，没有合法资质，双方签订的物业管理合同无效。经审查，世纪达房地产开发有限公司作为建设单位与江门市益威物业服务有限公

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终1700号上诉人（原审被告）：秦云廷，男，出生，汉族，住重庆市忠县。上诉人（原审被告）：杨晓蓉，女，出生，汉族，住广东省鹤山市。委托诉讼代理人：秦云廷。被上诉人（原审原告）：鹤山市龙翔物业管理有限公司，住所地：广东省鹤山市。法定代表人：黄伟光，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕子炎，广东叠力律师事务所律师。上诉人秦云廷、杨晓蓉因与被上诉……