案外人执行异议之诉 （2021）黑03民终180号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案的焦点在于杨寿江是否对争议房屋享有上述四点足以排除强制执行的民事权益。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”一审法院刘凤民申请法院查封的房屋为同星家园5号楼3单元302室，而杨寿江提交的商品房预购协议书中购买的房屋为同星家园5号楼3单元301室，杨寿江实际入住的房屋为同星家园5号楼3单元302室。杨寿江提出入住302室是因为福龙房地产公司同意将301室改为302室。一审法院认为，杨寿江未提交购

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案的焦点在于杨寿江是否对争议房屋享有上述四点足以排除强制执行的民事权益。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑03民终180号上诉人（一审原告）：杨寿江，男，1959年4月29日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：刘秀梅（杨寿江妻子），女，1964年4月8日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。被上诉人（一审被告）：刘凤民，男，1970年9月20日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。一审第三人：鸡西市福龙房地产开发有限公司，住所地黑龙……