案外人执行异议之诉 （2015）威民一终字第1130号

根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外。因此，我国对基于法律行为的不动产物权变动采取登记生效主义，只有依法进行了登记，才能发生物权效力，不登记则不能发生不动产物权的变动效力。因此，无论原告与第三人是否在涉案房产被查封前存在真实的房屋买卖合同关系，涉案房屋的产权因原告与第三人并未完成不动产变更登记而并未发生物权变动的效力，涉案房屋仍属于第三人即被执行人所有。现该房产作为执行标的在金钱债权执行过程中，原告主张其系买受人提出异议，要求停止执行，应当符合以下条件：1、在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；3、已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4、非因买受人自身原因未办理过户登记。结合上述条件及当事人陈述及举证情况分析，如原告与第三人确系于2013年4月27日即达成房屋买卖合意，按照合同约定，原告亦已于2013年5月10日付清全部房屋价款，涉案房屋具备办理相应产权转移登记手续的条件，但原告及第三人均怠于办理物权变动登记，

根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外。因此，我国对基于法律行为的不动产物权变动采取登记生效主义，只有依法进行了登记，才能发生物权效力，不登记则不能发生不动产物权的变动效力。因此，无论原告与第三人是否在涉案房产被查封前存在真实的房屋买卖合同关系，涉案房屋的产权因原告与第三人并未完成不动产变更登记而并未发生物权变动的效力，涉案房屋仍属于第三人即被执行人所有。现该房产作为执行标的在金钱债权执行过程中，原告主张其系买受人提出异议，要求停止执行，应当符合以下条件：1、在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；2、在人民法

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民一终字第1130号上诉人（原审原告）向辉。被上诉人（原审被告）郭爱新。被上诉人（原审被告）刘炳波。原审第三人高向荣。上诉人向辉因案外人执行异议之诉纠纷一案，不服威海市环翠区人民法院（2015）威环民初字第1386号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明，第三人与柯杰原系夫妻关系，双方于2010年1……