借款合同纠纷 （2019）豫05执异54号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，案外人对不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。案外人袁岭与润实房产公司于2015年1月26日签订的房屋认购协议书符合上述规定，应当认定为商品房买卖合同。根据贡伟林、袁源提交的证据及本院调取的证据，可以认定袁岭在本院查封之前已合法占有该不动产，并已支付全部价款。2019年3月20日，邯郸市不动产登记中心向本院复函称润实·月亮湾小区未办理首次登记，因房屋开发企业办理首次登记后，才具备为业主办理相关不动产登记条件，因此，未办理过户登记的责任不在案外人，因二案外人系袁岭的

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，案外人对不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。案外人袁岭与润实房产公

河南省安阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫05执异54号案外人：贡伟林，女，1966年10月10日出生，汉族，住河北省石家庄市桥东区。案外人：袁源，女，1992年4月20日出生，汉族，住河北省石家庄市桥东区。二案外人共同委托诉讼代理人：韩尚庭，河北浩博律师事务所律师。申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司，住所地河南省郑州市红专路82号。负责人：赵宇，该公司总经理。被执……