物业服务合同纠纷 （2019）川13民终4081号

根据南充恒润公司与四川恒利达公司签订的《前期物业委托合同》以及天府明珠小区业主委员会与南充恒润公司签订的《天府明珠物业管理服务合同》的约定，案涉六套房屋系未出售物业，其产权转移之前的物业管理费应由四川恒利达公司向南充恒润公司支付。在南充市中级人民法院对案涉九套房屋进行司法拍卖过程中，虽然明确了物管费等费用由买受人承担，但这仅对竞拍成功者有约束力，即拍卖成功的三套房屋的物管费应由买受人承担，但不能据此认定流拍的六套房屋的物管费应由以拍卖形式之外的其他方式购买的买受人或接受以房抵债的房屋接受人承担。故在福建桃城公司与四川恒利达公司达成以流拍的六套房屋抵债的执行和解协议后，案涉六套房屋在产权转移之前的物业管理费不能根据先前拍卖公告的规定当然由福建桃城公司承担。因此，南充恒润公司要求福建桃城公司向其支付案涉六套房屋所欠物业管理费、由四川恒利达公司承担连带支付责任的诉讼请求，并无事实和法律依据，依法不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、《物业管理条例》第四十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回南充恒润物业管理有限公司的诉讼请求。 二审中，恒利达公司陈述认

根据南充恒润公司与四川恒利达公司签订的《前期物业委托合同》以及天府明珠小区业主委员会与南充恒润公司签订的《天府明珠物业管理服务合同》的约定，案涉六套房屋系未出售物业，其产权转移之前的物业管理费应由四川恒利达公司向南充恒润公司支付。在南充市中级人民法院对案涉九套房屋进行司法拍卖过程中，虽然明确了物管费等费用由买受人承担，但这仅对竞拍成功者有约束力，即拍卖成功的三套房屋的物管费应由买受人承担，但不能据此认定流拍的六套房屋的物管费应由以拍卖形式之外的其他方式购买的买受人或接受以房抵债的房屋接受人承担。故在福建桃城公司与四川恒利达公司达成以流拍的六套房屋抵债的执行和解协议后，案涉六套房屋在产权转移之前

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终4081号 上诉人（原审原告）：南充恒润物业管理有限公司，住所地四川省南充市顺庆区长丰路2号6层1号。 法定代表人：陈挚，总经理。 委托诉讼代理人：廖小花，四川辽原律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：福建省桃城建设工程有限公司，住所地福建省泉州市永春县桃城镇留安路缘江新景。 法定代表人：汤志强，董事长。 委托诉讼代理人：王建明……