房屋买卖合同纠纷 （2019）川0311民初517号
裁判要旨
根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，“依法成立的合同对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。” 第六十一条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。” 第九十四条规定“当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同。” 该规定表明，只有违约方的违约行为已构成根本性违约致使双方不能实现合同订立的目的时，守约方才享有法定解除权。 本案中，原、被告双方自愿签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》不违反法律规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方应恪守履行。 签订合同后，被告李继良、张火容履行了支付房款的基本义务。 被告李继良、张火容虽未按期归还按揭贷款，已构成违约，但该违约行为不能否定其已经向原告君澜房产公司履行了支付全额房款的义务，原告君澜房产公司出售房屋收取房款的合同目的已经实现，故该违约行为不属于根本违约，不能导致双方合同解除。 在被告李继良、张火容未按期还贷时，原告君澜房产公司也并未按照贷款合同的约定全面履行其承担的连带担保责任的代偿义务，截止2018年12月25日，原告君澜房产公司仅履行了14,837
摘要
四川君澜房地产开发有限公司与李继良、张火容房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省自贡市沿滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0311民初517号 原告：四川君澜房地产开发有限公司，住所地四川省自贡市沿滩区卫坪镇卫里街。 法定代表人：赵国斌，董事长。 委托诉讼代理人：倪建勇，四川崇理律师事务所律师。 被告：李继良，男，1975年1月30日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。 委托诉讼代理人：童新跃，四川泽仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈洁，四川泽……