执行异议之诉 （2020）豫02民终3378号

《物权法》第十五条规定：当事人之间订立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案诉争房产登记在焦金刚名下，但焦金刚仅有80%的所有权，故其对该房屋没有完全的处分权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（2）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。高国利诉称本案诉争房屋系焦金刚出售给田永涛，田永涛又出售给张彦彬，张彦彬又出售给高国利，但高国利未提供交付购房款的证据，亦未提供卖房人出具的收到条，不能证明已支付全部购房款，且焦金刚对诉争房屋拥有80%的产权，其对该房屋没有完全的处分权。故高国利请求确认登记在焦金刚名下位于开封市××区××路北××单元××楼××、证××4-39

《物权法》第十五条规定：当事人之间订立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案诉争房产登记在焦金刚名下，但焦金刚仅有80%的所有权，故其对该房屋没有完全的处分权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（2）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫02民终3378号上诉人（原审原告）：高国利，男，汉族，1990年2月18日生，住河南省尉氏县。委托诉讼代理人：赵本恩，河南龙洁律师事务所律师。委托诉讼代理人：李好俭，河南龙洁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：翟佩晔，女，汉族，1970年5月8日生，住河南省开封县。原审第三人：焦金刚，男，汉族，1969年9月26日生，住河南省开封市鼓楼区……