案外人执行异议之诉 （2021）苏07民终1865号

本案的焦点问题是案外人张冬霞是否对本案涉案房屋享有合法的租赁权？参照《江苏省高级人民法院执行异议及执行异议之诉案件审理指南（三）》的相关规定，“案外人以其在执行标的被设定抵押或被查封之前与被执行人订立租赁合同，且对执行标的实际占有使用为由，提出执行异议及执行异议之诉，具有下列情形之一的，应认定为虚假租赁：（1）承租人与被执行人恶意串通，将执行标的以明显不合理的低价出租的；（2）承租人或者被执行人伪造、变造租赁合同的；（3）承租人或者被执行人倒签租赁合同签署时间的；（4）承租人或被执行人伪造租金交付或收取证据的；（5）承租人与被执行人伪造其实际占有使用执行标的证据的；（6）承租人系被执行人的近亲属或关联企业，该租赁关系与案件其他证据或事实相互矛盾的。”本案中，张冬霞与王东之间签订的租赁合同租期长达20年、租赁商铺的面积达900余平方米、商铺所在区域位于海州区的主城区、价值较高，双方约定的租金50元/月，明显低于所在区域同类房屋的租金水平。且从该契约内容来看，租期为20年，月租金为50元，整个租赁期间的租金为12000元，而双方约定的租金定金却为100万元，明显违背常理。故该院对涉案租赁合

本案的焦点问题是案外人张冬霞是否对本案涉案房屋享有合法的租赁权？参照《江苏省高级人民法院执行异议及执行异议之诉案件审理指南（三）》的相关规定，“案外人以其在执行标的被设定抵押或被查封之前与被执行人订立租赁合同，且对执行标的实际占有使用为由，提出执行异议及执行异议之诉，具有下列情形之一的，应认定为虚假租赁：（1）承租人与被执行人恶意串通，将执行标的以明显不合理的低价出租的；（2）承租人或者被执行人伪造、变造租赁合同的；（3）承租人或者被执行人倒签租赁合同签署时间的；（4）承租人或被执行人伪造租金交付或收取证据的；（5）承租人与被执行人伪造其实际占有使用执行标的证据的；（6）承租人系被执行人的近亲

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏07民终1865号上诉人（原审原告、案外人）：张冬霞，女，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：王月军，男，汉族，住连云港市海州区。系连云港新浦经济开发区新陇村民委员会推荐。被上诉人（原审被告、申请执行人）：郑明明，男，汉族，住连云港市海州区。原审第三人（被执行人）：王东，女，汉族，住连云港市海州区。现羁押于南京女子监狱。原审第三人（被执……