建设用地使用权出让合同纠纷 （2019）粤20民终5166号

本案系涉港建设用地使用权转让合同纠纷，应比照涉外案件处理。双方当事人未约定处理本案争议应适用的法律，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律”的规定，双方同意适用内地法律作为解决本案争议的准据法，予以确认。双方签订的《土地出让合同》，是双方真实的意思表示，不违背法律的强制性规定，合同成立并生效。从合同内容看，双方并没有约定过户，只是为保障受让方罗燕常的权益，将涉案土地以罗燕常为债权人设定抵押，而并非将合同转化为民间借贷，罗燕常主张合同已解除并无事实和法律依据。根据该合同，罗燕常在2018年3月31日前未足额支付240万元，已构成违约，依合同余炳光享有解除权，余炳光通过起诉的方式要求解除合同，确认合同已经解除。鉴于合同已经解除，设定抵押已无必要，罗燕常要协助余炳光解除涉案土地的抵押手续；同时，罗燕常持有涉案土地证原件，也应予以返还。合同约定转让金额为240万元，依法定金不能超过20%即48万元，在罗燕常根本违约导致合同解除的情况下，余炳光有权没收定金48万元，其余款项应予以返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九

本案系涉港建设用地使用权转让合同纠纷，应比照涉外案件处理。双方当事人未约定处理本案争议应适用的法律，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律”的规定，双方同意适用内地法律作为解决本案争议的准据法，予以确认。双方签订的《土地出让合同》，是双方真实的意思表示，不违背法律的强制性规定，合同成立并生效。从合同内容看，双方并没有约定过户，只是为保障受让方罗燕常的权益，将涉案土地以罗燕常为债权人设定抵押，而并非将合同转化为民间借贷，罗燕常主张合同已解除并无事实和法律依据。根据该合同，罗燕常在2018年3月31日前未足额支付240万元，已构成违约，依合同余炳光

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终5166号上诉人（原审被告）：罗燕常（LO，YinSheung），女，1967年5月17日出生，香港特别行政区永久性居民，内地住址广东省广州市黄埔区。委托诉讼代理人：马英平，广东富临国泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余炳光，男，1969年1月14日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：戴海，广东森隆律师事务所律师。上诉人……