物业服务合同纠纷 （2019）鄂10民终2002号

武汉银湖物业管理有限公司监利分公司为法人分支机构，在监利县工商行政管理局办理了工商注册登记并领取了营业执照，属于《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条所界定的“其他组织”，具有民事诉讼主体资格。关于本案前期物业服务协议的效力问题，武汉福星惠誉物业服务有限公司监利县分公司与三被告签订的服务协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同。至于后期变更为原告收取物业服务费，是公司内部的管理行为，本案上述公司系关联公司，该承继行为是有效的，且监利银湖房地产有限公司与武汉银湖物业管理有限公司签订了《前期物业服务合同》，武汉银湖物业管理有限公司监利分公司也一直实际向监利银湖城小区提供物业服务，故原告有权向三被告收取物业服务费。关于合同物业服务费每平方米1.2元涂改为3元的问题，各被告在欠缴后期物业服务费前已经按照住房1.2元每平方米、商铺每平方米3元的标准缴纳物业服务费，更改部分也是按上述标准收取费用，故各被告应按上述标准缴纳服务费用。关于被告是否有先履行抗辩权的问题，原告履行了相关物业服务义务，只是在具体操作中存在一些问题，但并不影响原告履行了合同主要义务，故被告不能行使先履行抗辩权。关于

武汉银湖物业管理有限公司监利分公司为法人分支机构，在监利县工商行政管理局办理了工商注册登记并领取了营业执照，属于《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条所界定的“其他组织”，具有民事诉讼主体资格。关于本案前期物业服务协议的效力问题，武汉福星惠誉物业服务有限公司监利县分公司与三被告签订的服务协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同。至于后期变更为原告收取物业服务费，是公司内部的管理行为，本案上述公司系关联公司，该承继行为是有效的，且监利银湖房地产有限公司与武汉银湖物业管理有限公司签订了《前期物业服务合同》，武汉银湖物业管理有限公司监利分公司也一直实际向监利银湖城小区提供物业服务，故原告

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂10民终2002号上诉人（原审被告）：平智勇，男，1983年5月5日出生，汉族，住监利县。委托诉讼代理人：黄壮志，湖北保维律师事务所律师。上诉人（原审被告）:夏良斌，男，1971年10月28日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：黄壮志，湖北保维律师事务所律师。上诉人（原审被告）：田涛，男，1987年7月22日出生，汉族，住监利县。委托……