房屋租赁合同纠纷 （2019）京0114民初17253号

满捷与徐敏签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，合法、有效。 依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证等相关诉讼权利。 本案中，双方之间的房屋租赁合同签订后，满捷按照合同约定提供了适合租赁的房屋，但徐敏未能按约定时间支付租金。 依据合同关于单方解除权的约定，满捷有权解除合同。 满捷于2019年6月19日自行收回房屋的行为，已经表明其实际履行了单方解除权，因此双方之间的房屋租赁合同于6月19日解除。 徐敏向满捷支付房屋租金至2019年3月18日，其应继续依约向满捷支付3月19日至6月18日期间的房屋租金。 租赁期内，徐敏未能依据合同约定支付租金，致使合同解除，已经构成违约。 故满捷主张违约金的诉讼请求，有法律和事实依据，本院予以支持。 依据合同约定，庭审中满捷同意以押金抵扣违约金，本院亦不持异议。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条及《中华人民共和国民事诉讼法

满捷与徐敏房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初17253号原告：满捷，男，1969年10月26日出生，回族，无业，住北京市西城区。 委托诉讼代理人：陈杰（原告满捷之妻），女，1964年1月30日出生，回族，北京焦化厂退休工人，住北京市西城区。 被告：徐敏，男，1985年月17日出生，汉族，户籍地山西省襄汾县。 原告满捷与被告徐敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于受理后，依法适用普通程序……