物业服务合同纠纷 （2019）渝05民终6730号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，李娜与龙湖物业公司签订了《龙湖·时代天街（一期）前期物业服务协议》以及《龙湖·时代天街（一期）业主临时规约》上述协议不违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自权利义务。龙湖物业公司按照合同约定提供了相应服务，但李娜却未按合同约定按时足额交纳相应费用，其行为已经构成违约。龙湖物业公司作为守约方，有权要求李娜按照合同约定履行相应义务。关于违约金的问题，综合本案的实际情况，一审法院不予主张。遂判决：“一、被告李娜于本判决生效后十日内支付原告龙湖物业服务集团有限公司2016年3月1日至2018年6月30日期间的物业服务费4803.40元，公摊水电费576.41元，共计5379.81元；二、驳回原告龙湖物业服务集团有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费50元，由被告李娜负担”。本院二审查明的事实与一审查明的事实相同。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，关于前期物业服务合同的效力问题。上诉人上诉陈述其是出于非自愿，被迫签订的前期物业服务合同，但其并未举示证据证明

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，李娜与龙湖物业公司签订了《龙湖·时代天街（一期）前期物业服务协议》以及《龙湖·时代天街（一期）业主临时规约》上述协议不违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自权利义务。龙湖物业公司按照合同约定提供了相应服务，但李娜却未按合同约定按时足额交纳相应费用，其行为已经构成违约。龙湖物业公司作为守约方，有权要求李娜按照合同约定履行相应义务。关于违约金的问题，综合本案的实际情况，一审法院不予主张。遂判决：“一、被告李娜于本判决生效后十日内支付原告龙湖物业服务集团有限公司20

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终6730号上诉人（原审被告）：李娜，女，汉族，1957年01月19日出生，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：黄树萍（系李娜的丈夫），住重庆市渝中区时代天街****9-4。被上诉人（原审原告）：龙湖物业服务集团有限公司，住所地重庆市渝**龙溪街道新南路**龙湖花园1-2(博德台)**，统一社会信用代码915001129028684238。……