物业服务合同纠纷 （2019）京03民终16969号

乐生活公司与北京市怀柔区裕花园一区业主大会在平等自愿基础上签订的物业服务合同，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。乐生活公司按照合同约定提供了物业服务，彭珊珊长期拖欠确有不妥，故乐生活公司起诉要求彭珊珊给付拖欠物业费之理由正当。但根据一审法院查明事实，自2017年4月起乐生活公司的物业服务水平下降，与合同约定的物业服务标准存在明显差距，故彭珊珊要求减免物业费理由充分，一审法院酌情自2017年4月25日起至2018年10月31日止扣减20％的物业服务费。乐生活公司要求给付滞纳金的依据不足，一审法院不予支持。判决如下：一、彭珊珊于判决生效后七日内给付乐生活公司自2016年4月25日至2018年10月31期间的物业服务费共计4179.36元。二、驳回乐生活公司其他诉讼请求。如果彭珊珊未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案的二审争议焦点为：彭珊珊应支付乐生活公司2016年4月25日至2018年10月31期间的物业服务费的金额。

乐生活公司与北京市怀柔区裕花园一区业主大会在平等自愿基础上签订的物业服务合同，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。乐生活公司按照合同约定提供了物业服务，彭珊珊长期拖欠确有不妥，故乐生活公司起诉要求彭珊珊给付拖欠物业费之理由正当。但根据一审法院查明事实，自2017年4月起乐生活公司的物业服务水平下降，与合同约定的物业服务标准存在明显差距，故彭珊珊要求减免物业费理由充分，一审法院酌情自2017年4月25日起至2018年10月31日止扣减20％的物业服务费。乐生活公司要求给付滞纳金的依据不足，一审法院不予支持。判决如下：一、彭珊珊于判决生效后七日内给付乐生活公司自2016年4月25日至201

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16969号上诉人（原审被告）：彭珊珊，女，1982年12月1日出生，满族，住北京市怀柔区。被上诉人（原审原告）：乐生活智慧社区服务集团股份有限公司，住所地北京市石景山区实兴东街8号院1号楼（京汉大厦）104-107号。法定代表人：段亚娟，总经理。委托诉讼代理人：王然，女，乐生活智慧社区服务集团股份有限公司员工。上诉人彭珊珊因与被上诉人……