用益物权纠纷 （2021）京02民终4043号

归纳各方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为陈美玲、陈良民就涉案房屋是否有权居住使用的问题。首先，经审理查明，1987年2月，姚广全作为买受人与原房屋产权人陈淑贞签订《购房协议书》购买涉案房屋，并交纳了购房款。吴桂珍等七人对该《购房协议书》效力以及收款的事实予以否认，主张1989年陈淑贞因子女分房便搬离涉案房屋，并委托姚广全看管房屋，但并未提供相关证据予以证明，就其上述主张，本院难以采信；其次，从涉案房屋产权人权利行使情况看，陈淑贞及其继承人作为涉案房屋的物权人，数十年来，没有证据显示其曾向房屋实际居住人主张过权利，吴桂珍等七人对此并未给出合理解释。涉案房屋虽未转移登记至姚广全名下，但其作为买受人已经履行了支付购房款之义务，且事实上姚广全购买房屋后亦已实际控制涉案房屋，在后续与白菊公司换房过程中姚广全具有事实及权利基础；再次，根据本院（2012）二中民终字第04123号生效判决查明的事实以及姚广全于本院（2018）京02民终4737号案件审理期间经公证委托其子到庭陈述内容，可知姚广全购买涉案房屋后，其以包括涉案房屋在内的平房与白菊公司的楼房实施换房，上述案件中，法院虽未支持姚广全要求将换

归纳各方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为陈美玲、陈良民就涉案房屋是否有权居住使用的问题。首先，经审理查明，1987年2月，姚广全作为买受人与原房屋产权人陈淑贞签订《购房协议书》购买涉案房屋，并交纳了购房款。吴桂珍等七人对该《购房协议书》效力以及收款的事实予以否认，主张1989年陈淑贞因子女分房便搬离涉案房屋，并委托姚广全看管房屋，但并未提供相关证据予以证明，就其上述主张，本院难以采信；其次，从涉案房屋产权人权利行使情况看，陈淑贞及其继承人作为涉案房屋的物权人，数十年来，没有证据显示其曾向房屋实际居住人主张过权利，吴桂珍等七人对此并未给出合理解释。涉案房屋虽未转移登记至姚广全名下，但其作为买受

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4043号上诉人（原审原告）：陈美玲，女，1962年6月20日出生。委托诉讼代理人：眭健，北京市中灿律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐庆楠，北京市中灿律师事务所律师。上诉人（原审原告）：陈良民，男，1956年11月25日出生。被上诉人（原审被告）：吴桂珍，女，1940年10月10日出生。委托诉讼代理人：李静（吴桂珍之女）。被上诉人（原审……