物业服务合同纠纷 （2016）苏02民终2703号

物业企业提供的是一种持续性服务，内容涵盖公共区域清洁卫生、公共设备设施维护、公共秩序管理等多个方面。本案中，尽管馨居物业提供的2011年11月10日联创物业与浦振林签订的《新东国际广场商铺管理合同》、2012年9月5日宇达公司、联创物业、无锡天宇置业有限公司、无锡蠡湖房地产开发有限公司签订的《协议书》及2013年1月宇达公司与无锡盛太商业有限公司、无锡安达物业管理有限公司签订的六份《商品房买卖合同》系复印件，但结合馨居物业与宇达公司签订的《物业服务合同》、馨居物业与联创物业签订的《物业管理资料移交明细表》及馨居物业与宇达公司签订的《物业管理资料移交明细表》和《物业移交单》，可以认定2012年9月5日联创物业退场时馨居物业进场为坐落于无锡市太湖街道周新路与锡南路交汇东北处的新东国际广场提供物业服务至2014年7月底，网之星网吧承租该处D栋188-3-3065、3066、3067、3068、3069、1093（3）号商铺，应当作为业主之一在该期间接受了馨居物业的物业服务。同时作为建设单位宇达公司与馨居物业签订了《物业服务合同》，宇达公司选聘馨居物业对无锡市滨湖区太湖镇新东国际广场提供前期物

物业企业提供的是一种持续性服务，内容涵盖公共区域清洁卫生、公共设备设施维护、公共秩序管理等多个方面。本案中，尽管馨居物业提供的2011年11月10日联创物业与浦振林签订的《新东国际广场商铺管理合同》、2012年9月5日宇达公司、联创物业、无锡天宇置业有限公司、无锡蠡湖房地产开发有限公司签订的《协议书》及2013年1月宇达公司与无锡盛太商业有限公司、无锡安达物业管理有限公司签订的六份《商品房买卖合同》系复印件，但结合馨居物业与宇达公司签订的《物业服务合同》、馨居物业与联创物业签订的《物业管理资料移交明细表》及馨居物业与宇达公司签订的《物业管理资料移交明细表》和《物业移交单》，可以认定2012年9

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民终2703号上诉人（原审被告）：无锡网之星网吧，住所地无锡市滨湖区周新中路新东国际广场*楼。投资人：浦振伟。委托诉讼代理人：周鹏飞，上海君澜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：无锡馨居物业管理有限公司，住所地无锡市湖滨街15号蠡湖科研大厦13层1314室。法定代表人：林淑云，该公司总经理。委托诉讼代理人：杜娟，该公司职员。委托诉讼代理……