物业服务合同纠纷 （2017）闽08民终732号

本案争议的焦点是：C区业委会与嘉冠物业公司签订协议，由嘉冠物业公司负责向业主收取自用水费、公摊电费等费用后上缴C区业委会，再由C区业委会统一向水电部门缴纳，双方形成债权债务关系还是委托合同关系。C区安置小区自用水及电的消费者为小区的业主，业主在使用水电后，应履行及时缴纳水电费用的义务。嘉冠物业公司只是接受C区业委会的委托，统一向小区业主收取水电费用，双方协议并未约定业主欠缴的费用由嘉冠物业公司承担。如嘉冠物业公司未完成受托事项，应根据双方协议承担未履尽受托职责的违约责任。综上，C区业委会与嘉冠物业公司系委托合同关系，而非债权债务关系，C区业委会为业主代垫的费用，可另行向债务人主张。依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条之规定，判决如下：驳回龙岩市登高西路安置小区C区业主委员会的诉讼请求。一审案件受理费170元，减半收取为85元，由龙岩市登高西路安置小区C区业主委员会负担。本院二审期间，当事人均未依法提交新证据。C区业委会与嘉冠物业公司对一审判决查明认定的事实均无异议，本院予以确认。本院认为，C区安置小区自用水及电的消费者为小区的业主，业主在用水电后，应履行及时缴纳水电费用的义务。嘉

本案争议的焦点是：C区业委会与嘉冠物业公司签订协议，由嘉冠物业公司负责向业主收取自用水费、公摊电费等费用后上缴C区业委会，再由C区业委会统一向水电部门缴纳，双方形成债权债务关系还是委托合同关系。C区安置小区自用水及电的消费者为小区的业主，业主在使用水电后，应履行及时缴纳水电费用的义务。嘉冠物业公司只是接受C区业委会的委托，统一向小区业主收取水电费用，双方协议并未约定业主欠缴的费用由嘉冠物业公司承担。如嘉冠物业公司未完成受托事项，应根据双方协议承担未履尽受托职责的违约责任。综上，C区业委会与嘉冠物业公司系委托合同关系，而非债权债务关系，C区业委会为业主代垫的费用，可另行向债务人主张。依照《中华人

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽08民终732号上诉人(原审原告)：龙岩市登高西路安置小区C区业主委员会，住所地龙岩市新罗区登高西路安置小区C区。负责人：张淑萍，主任。委托诉讼代理人：廖红，福建欧顿律师事务所执业律师被上诉人(原审被告)：龙岩市新罗区嘉冠物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂街道龙腾中路318号水韵华都22幢3层308号，统一社会信用代码913508025……