物业服务合同纠纷 （2017）琼01民终544号

本案中，富南物业永升华府中心诉请郭晓波支付物业管理费，对此，郭晓波主张，案外人海南永升达投资有限公司（以下简称永升达公司）作为涉案房屋开发商由于向部分业主（包括郭晓波）延期交房需支付违约金，而与富南物业永升华府中心及该部分业主协商，三方达成了以富南物业永升华府中心免除该部分业主一定期间物业管理费作为永升达公司对该部分业主延期交房补偿的协议。郭晓波提供了《违约金补偿确认书》、《永升华府已签协议抵物业费户业主应收费用明细》等相关证据并申请永升达公司出庭作证，以证明其主张。但是，富南物业永升华府中心提出，郭晓波的物业管理费最终未经富南物业永升华府中心确认免除，而永升达公司也实际并未向富南物业永升华府中心支付关于免除部分业主物业管理费的对价。可见，本案双方当事人及案外人永升达公司关于免除郭晓波一定期间物业管理费的三方协议是否实际达成与是否应予履行，是处理本案需要认定清楚的前提。因此，案外人永升达公司系与本案处理结果具有法律上利害关系的第三人，应参与到本案诉讼中。综上，一审判决遗漏当事人。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第四项之规定，裁定如下：一、撤销海南省海口市龙华区人民法院

本案中，富南物业永升华府中心诉请郭晓波支付物业管理费，对此，郭晓波主张，案外人海南永升达投资有限公司（以下简称永升达公司）作为涉案房屋开发商由于向部分业主（包括郭晓波）延期交房需支付违约金，而与富南物业永升华府中心及该部分业主协商，三方达成了以富南物业永升华府中心免除该部分业主一定期间物业管理费作为永升达公司对该部分业主延期交房补偿的协议。郭晓波提供了《违约金补偿确认书》、《永升华府已签协议抵物业费户业主应收费用明细》等相关证据并申请永升达公司出庭作证，以证明其主张。但是，富南物业永升华府中心提出，郭晓波的物业管理费最终未经富南物业永升华府中心确认免除，而永升达公司也实际并未向富南物业永升华府

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省海口市中级人民法院民事裁定书（2017）琼01民终544号上诉人（一审被告）：郭晓波，女，1972年4月15日出生，汉族，住海南省海口市。委托诉讼代理人：陈泽雄，海南维特律师事务所律师。委托诉讼代理人：林郁飞，女，1971年5月19日出生，汉族，住海南省海口市。被上诉人（一审原告）：海南富南物业有限公司海……