土地租赁合同纠纷 （2016）鄂09民终952号

军需处与谈宗实签订的《土地联合经营承包合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当依照合同的约定，全面履行各自义务。合同约定谈宗实须于每年1月30日前交清当年承包费，其于2014年交纳了当年部分承包费422000元，此后再未交纳承包费，违反了合同的约定，依法应当承担相应的违约责任，故对军需处要求解除承包合同的诉讼请求，一审法院依法予以支持。谈宗实交纳了2014年部分承包费422000元，依照合同约定，还应当交纳当年、2015年的承包费1048000元（735000元/年×2年－422000元），并支付自2016年1月31日至合同解除后土地返还之日的承包费（按735000元/年计算）。承包合同约定按承包费总额的30%承担违约责任，约定的违约金过高，一审法院酌情确定按年利率6%计算逾期付款的利息损失，谈宗实反诉要求继续履行承包合同，判令军需处向其支付违约金4410000元，因其自身违约导致军需处要求解除承包合同，故对其该反诉请求，一审法院依法未予支持。谈宗实反诉要求军需处为其决给水、道路、通信问题，承担其垫付的道路、电力设施建设与维护费用500

军需处与谈宗实签订的《土地联合经营承包合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当依照合同的约定，全面履行各自义务。合同约定谈宗实须于每年1月30日前交清当年承包费，其于2014年交纳了当年部分承包费422000元，此后再未交纳承包费，违反了合同的约定，依法应当承担相应的违约责任，故对军需处要求解除承包合同的诉讼请求，一审法院依法予以支持。谈宗实交纳了2014年部分承包费422000元，依照合同约定，还应当交纳当年、2015年的承包费1048000元（735000元/年×2年－422000元），并支付自2016年1月31日至合同解除后土地返还之日的

{C}湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂09民终952号上诉人（一审原告、反诉被告）：中国人民解放军95829部队后勤部军需物资处。负责人：雷明全，该处处长。委托诉讼代理人：李超，该处正营职助理员。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，签收法律文书。委托诉讼代理人：余国庆，湖北自强律师事务所律师。代理权限：一般代理。上诉人（一审被告、反诉原告）：谈宗实，男，196……