所有权确认纠纷 （2017）辽07民终1162号

原告与恒缘公司签订的委托代建协议系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规禁止性规定，亦不违反效力性强制性规定，故该协议书合法有效。原告依合同约定支付了全部房款，即应取得该房屋所有权，故其主张案涉房屋的物权，理由正当，应予以支持。被告李志平关于该房屋属于恒缘公司破产财产的抗辩意见，本院不予采纳。关于优先权问题，虽然恒缘公司以包括本案所涉房屋在内的在建工程抵押取得李志平借款，但原告与恒缘公司签订了房屋买卖合同，原告依合同约定已支付了全部房款，并且房屋买卖合同先于抵押借款合同订立，在基于生存权而形成的购房消费者与抵押权人利益出现冲突时，人民法院应当优先保护购房消费者的利益，房屋买受人的权利优先于抵押权人的抵押权。现原告请求确认其购买房屋的权利优先于李志平抵押权，应予以支持。关于原告要求被告协助其办理房屋产权登记手续问题，涉及房屋产权登记部门对案涉房屋是否具备办理产权登记条件的依法审查问题，而本案主要解决的是案涉房屋的所有权归属问题，以及原告基于房屋买卖合同的所有权请求权与被告基于抵押合同的抵押权请求权的冲突问题，本着民事裁判不涉及行政机关依法行使行政管理权的原则，对原告要求被告恒缘公

原告与恒缘公司签订的委托代建协议系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规禁止性规定，亦不违反效力性强制性规定，故该协议书合法有效。原告依合同约定支付了全部房款，即应取得该房屋所有权，故其主张案涉房屋的物权，理由正当，应予以支持。被告李志平关于该房屋属于恒缘公司破产财产的抗辩意见，本院不予采纳。关于优先权问题，虽然恒缘公司以包括本案所涉房屋在内的在建工程抵押取得李志平借款，但原告与恒缘公司签订了房屋买卖合同，原告依合同约定已支付了全部房款，并且房屋买卖合同先于抵押借款合同订立，在基于生存权而形成的购房消费者与抵押权人利益出现冲突时，人民法院应当优先保护购房消费者的利益，房屋买受人的权利优

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽07民终1162号上诉人（原审被告）：李志平，男，1962年5月8日出生，汉族，工人，住锦州市松山新区。委托诉讼代理人：张建光，辽宁吉伟律师事务所律师。委托诉讼代理人：邸超，辽宁名崛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯勇，男，1969年10月11日出生，汉族，无业，住锦州市古塔区。被上诉人（原审被告）：辽宁恒缘房地产开发有限公司管理人，住……