物业服务合同纠纷 （2014）二中民终字第4787号

曹宏伟与正华天泰物业公司签订的《政馨家园物业委托管理协议》系当事人双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属于合法有效，双方均应依约履行。曹宏伟称其受胁迫签订《政馨家园物业委托管理协议》，正华天泰物业公司对此不予认可，曹宏伟未提供有效的证据证明其被胁迫签订的事实存在，本院对其该项上诉意见不予采信。正华天泰物业公司依约向曹宏伟所在的小区提供了物业服务，曹宏伟应向正华天泰物业公司交纳物业费。曹宏伟称其入住后房屋顶层楼板、墙壁及墙角开裂，属于房屋质量问题，应通过其他合法途径解决。曹宏伟所称正华天泰物业公司应退还其停车管理费属于另一合同法律关系，本案不予涉及。正华天泰物业公司虽在卫生维护、安保等方面仍需进一步完善服务质量、提高管理水平，但上述问题尚不构成减免曹宏伟物业费的充分理由，曹宏伟以此理由拒绝交纳物业费依据不足。《政馨家园物业委托管理协议》对于物业费的滞纳金约定过高，原审法院依法予以酌减，并无不妥。综上，曹宏伟的上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件理费547元

曹宏伟与正华天泰物业公司签订的《政馨家园物业委托管理协议》系当事人双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属于合法有效，双方均应依约履行。曹宏伟称其受胁迫签订《政馨家园物业委托管理协议》，正华天泰物业公司对此不予认可，曹宏伟未提供有效的证据证明其被胁迫签订的事实存在，本院对其该项上诉意见不予采信。正华天泰物业公司依约向曹宏伟所在的小区提供了物业服务，曹宏伟应向正华天泰物业公司交纳物业费。曹宏伟称其入住后房屋顶层楼板、墙壁及墙角开裂，属于房屋质量问题，应通过其他合法途径解决。曹宏伟所称正华天泰物业公司应退还其停车管理费属于另一合同法律关系，本案不予涉及。正华天泰物业公司虽在卫生维护、

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第4787号上诉人（原审被告）曹宏伟，女，1969年5月5日出生。委托代理人李军（曹宏伟之夫），1966年2月7日出生。被上诉人（原审原告）北京正华天泰物业管理有限责任公司，住所地北京市平谷区×××36号。法定代表人杨树棋，董事长。委托代理人黄恩子，女，1984年3月12日出生。委托代理人晓刚，北京中勉律师事务所律师。上诉人曹宏伟因物业……