物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终1766号

本案的焦点问题为： 1.对违法建设执法部门的归属问题。根据《物业管理条例》和《规约》的相关规定、约定，物业服务企业发现有违法建设的，应当予以劝阻，劝阻无效的，应当及时告知有关主管部门，有关主管部门应当依法及时处理。因此，对于封闭式小区内部的违章建筑搭建和私自拆除屋内承重墙等违法建设问题应当由物业公司对实施违法行为的业主予以劝阻，劝阻无效的，向有关行政执法部门反映情况，由行政执法部门对违法行为进行认定和作出处理决定并予以行政强制。根据《最高人民法院关于违法的建筑物、构筑物、设施等强制拆除问题的批复》：根据行政强制法和城乡规划法有关规定精神，对涉及违反城乡规划法的违法建筑物、构筑物、设施等的强制拆除，法律已经授予行政机关强制执行权，人民法院不受理行政机关提出的非诉行政执行申请；《中华人民共和国建筑法》规定国务院建设行政主管部门对全国的建筑活动实施统一监督管理；《青岛市城市规划条例》规定，建筑物、构筑物和其他设施需要拆除的，应当经规划行政主管部门批准。因此，对于涉及建筑的违法行为的认定与处罚，法律已经授予行政机关予以行政强制，司法权不应加以干涉。 2.拆除违法搭建的花坛及违法装修是否属于法院

本案的焦点问题为： 1.对违法建设执法部门的归属问题。根据《物业管理条例》和《规约》的相关规定、约定，物业服务企业发现有违法建设的，应当予以劝阻，劝阻无效的，应当及时告知有关主管部门，有关主管部门应当依法及时处理。因此，对于封闭式小区内部的违章建筑搭建和私自拆除屋内承重墙等违法建设问题应当由物业公司对实施违法行为的业主予以劝阻，劝阻无效的，向有关行政执法部门反映情况，由行政执法部门对违法行为进行认定和作出处理决定并予以行政强制。根据《最高人民法院关于违法的建筑物、构筑物、设施等强制拆除问题的批复》：根据行政强制法和城乡规划法有关规定精神，对涉及违反城乡规划法的违法建筑物、构筑物、设施等的强制拆

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终1766号 上诉人（原审原告）：家利物业管理（深圳）有限公司青岛分公司，住所地青岛市市北区。 主要负责人：陈瑛，副总经理。 委托诉讼代理人：吴婧，山东德衡律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宋继元，女，1999年11月14日出生，汉族，住青岛市市北区。 委托诉讼代理人：宋旻（宋继元父亲），住青岛市市北区。 被上诉人（原审被告）……