案外人执行异议之诉 （2020）黔02民初173号

本案的争议焦点是：原告高飘对案涉房屋享有何种权利，该权利是否能够排除执行？就本案的具体情况分析，原告于2018年8月30日向房地产开发企业瑞兴公司购买商品房，现被执行的房产系登记于瑞兴公司名下的商品房，该情形应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定。该条规定对房屋消费者赋予了物权期待权保护，赋予消费者对买受房屋的物权期待权以排除执行的效力。故本案应审查原告关于排除执行的请求是否符合上述第二十九条规定的三种情形。即：（1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。本案中，原告在本院审查其执行异议时，称未签订书面的《商品房买卖合同》。但在本案诉讼中，原告提交了其与第三人于2018年8月30日签订的《商品房买卖合同》，经查，该合同约定的付款方式、签订时间与原告提供的并经第三人认可的收款收据可以相互印证，故可以认定该合同签订于本院查封之前，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的在查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（2）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋。原告庭审中陈述其未婚与父

本案的争议焦点是：原告高飘对案涉房屋享有何种权利，该权利是否能够排除执行？就本案的具体情况分析，原告于2018年8月30日向房地产开发企业瑞兴公司购买商品房，现被执行的房产系登记于瑞兴公司名下的商品房，该情形应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定。该条规定对房屋消费者赋予了物权期待权保护，赋予消费者对买受房屋的物权期待权以排除执行的效力。故本案应审查原告关于排除执行的请求是否符合上述第二十九条规定的三种情形。即：（1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。本案中，原告在本院审查其执行异议时，称未签订书面的《商品房买卖合同》。但在本案诉讼

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔02民初173号原告（案外人）：高飘，男，1997年2月13日生，汉族，住贵州省六枝特区。被告（申请执行人）：四川荣慧建设集团有限公司，住所地：四川省资阳市雁江区文明寺路一段246号，统一社会信用代码：915120006653862516。法定代表人：张远华，系公司董事长。特别授权委托代理人：罗文举，执业证号：32409131100008。……