物业服务合同纠纷 （2017）京01民终5179号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案唐杰经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。唐杰与城承公司签订了承诺遵守《公约》的《承诺书》后，城承公司在涉诉小区内提供物业服务，履行了物业管理义务，唐杰作为小区业主已接受服务，因此双方之间存在事实上的物业服务关系，故唐杰应当按《公约》约定交纳物业服务费用。唐杰迟延交纳物业费，应当支付滞纳金。因城承公司已调整起诉金额，故对于其主张的滞纳金亦应进行调整。由于城承公司的物业服务具有连续性，因此唐杰关于诉讼时效的辩称，法院不予采信。唐杰的辩称亦不构成其拒交物业费的理由。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、唐杰于判决生效后五日内向北京城承物业管理有限责任公司交纳二ＯＯ七年九月二十三日至二Ｏ一四年十二月三十一日、二Ｏ一七年一月一日至二Ｏ一七年九月二十二日物业费共计人民币三万三千二百九十元八角八分；二Ｏ一二年至二Ｏ一三年的空调费人民币七百四十三元一角；滞纳金二千元;二、驳回北京城承物业管理有限责任公司其他诉讼请求。如

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案唐杰经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。唐杰与城承公司签订了承诺遵守《公约》的《承诺书》后，城承公司在涉诉小区内提供物业服务，履行了物业管理义务，唐杰作为小区业主已接受服务，因此双方之间存在事实上的物业服务关系，故唐杰应当按《公约》约定交纳物业服务费用。唐杰迟延交纳物业费，应当支付滞纳金。因城承公司已调整起诉金额，故对于其主张的滞纳金亦应进行调整。由于城承公司的物业服务具有连续性，因此唐杰关于诉讼时效的辩称，法院不予采信。唐杰的辩称亦不构成其拒交物业费的理由。综上，依据《中华人民

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终5179号上诉人（原审被告）：唐杰，男，1976年1月18日出生。被上诉人（原审原告）：北京城承公司管理有限责任公司，住所地北京市海淀区丹棱街16号海兴大厦C座616。法定代表人：彭明林，董事长。委托诉讼代理人：陈昆，女，该公司法务部部长。上诉人唐杰因与被上诉人北京城承物业管理有限责任公司（以下简称城承公司）物业服务合同纠纷一案，不服北……