案外人执行异议之诉 （2020）黔02民初171号

审理本案的关键在于如何认定原告陈定伦、陈律作为案外人是否可以排除对登记在第三人瑞兴公司名下瑞兴银座住宅小区C-9-6号房屋的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。首先，在被告荣慧公司申请执行第三人瑞兴公司拖欠工程款一案的金钱债权执行中，登记在第三人履行公司名下的案涉房屋在本院在2019年5月28日查封前，原告陈定伦、陈律虽与第三人并未签订正式的商品房买卖合同，但在原告与第三人签订的二份《瑞兴银座认购书》中，双方均明确约定了原告所需购买的商品房基本状况、销售方式、总价款、付款时间等主要内容，且第三人已经按照《瑞兴银座认购书》的约定收受了大部分购房款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购

审理本案的关键在于如何认定原告陈定伦、陈律作为案外人是否可以排除对登记在第三人瑞兴公司名下瑞兴银座住宅小区C-9-6号房屋的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。首先，在被告荣慧公司申请执行第三人瑞兴公司拖欠工程款一案的金钱债权执行中，登记在第三人履行

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔02民初171号原告（案外人）：陈定伦，男，1960年6月26日生，汉族，住贵州省六盘水市六枝特区。原告（案外人）：陈律，女，1994年4月27日生，汉族，住贵州省六盘水市六枝特区。特别授权委托代理人：陈定伦，男，1960年6月26日生，汉族，住贵州省六盘水市六枝特区。系陈律之父。被告（申请执行人）：四川荣慧建设集团有限公司，住所地：四川省……