确认合同有效纠纷 （2017）新01民终1565号
裁判要旨
本案争议焦点是如则麦麦提?托合提瓦柯、李成之间签订的《房屋转让协议》效力的认定。本案涉案房屋位于天山区户梁住宅区，土地类别登记为宅基地性质。农村宅基地属于集体所有，村民仅享有宅基地的使用权，且该使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。宅基地的使用权转让受法律强制性规定，李成亦不是该土地、房产的登记产权人，其无权对外转让宅基地使用权。庭审中，如则麦麦提?托合提瓦柯称涉案房屋所涉的土地性质已变更为国有土地，根据《最高人民法院关于审理国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定：“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定为无效合同”。并且，不论是宅基地使用权证还是国有土地使用权证，李成在转让时均未取得，故如则麦麦提?托合提瓦柯、李成签订的《房屋转让协议》违反法律法规强制性规定，当属无效合同。故如则麦麦提?托合提瓦柯请求确认该协议有效之诉讼请求不成立，不予支持。据此，一审法院判决：驳回如则麦麦提·托合提瓦柯的诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认
摘要
如则麦麦提·托合提瓦柯与李成确认合同有效纠纷二审民事判决书 确认合同有效纠纷
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)新01民终1565号上诉人（原审原告）：如则麦麦提·托合提瓦柯委托诉讼代理人：何亚丽委托诉讼代理人：许文忠被上诉人（原审被告）：李成委托诉讼代理人：宁烁臻上诉人如则麦麦提·托合提瓦柯因与被上诉人李成确认合同有效纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院（2016）新0102民初7611号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月7……