确认合同有效纠纷 （2017）苏05民终3383号

农村房屋买卖必须符合国家相关法律规定。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。《江苏省土地管理条例》第三十五条第二款规定：购买农村村民房屋的农户应当符合申请建房用地条件。从上述规定可见，农村宅基地使用权具有村民身份性，村民基于其身份隶属而享受居住用地福利，从所在村无偿分配取得此权利，同时宅基地还涉及农村社会公共利益，国家限制农村宅基地的用地及转让，主要是限制宅基地使用权的取得与受让，取得宅基地使用权的主体应当具备宅基地所在村村民的身份。另外，宅基地使用权须经土地主管部门审批取得，符合法定用地条件，方能取得宅基地使用权。农村房屋虽然作为私有财产可由房主享有所有权，进行自由处分，但基于其不动产的房地关联性，房屋权利受制于宅基地权利。农村村民出卖宅

卢文红与卢祖培确认合同有效纠纷二审民事判决书 确认合同有效纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终3383号上诉人（原审原告）：卢文红,女,1971年9月22日生,汉族，住江苏省张家港市。被上诉人（原审被告）：卢祖培，男,1938年11月10日生,汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。委托诉讼代理人：赵凤兵，北京大成（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄文虎，北京大成（苏州）律师事务所实习律师。上诉人卢文红因与被上诉人卢祖培确认合同有……