合同纠纷 （2021）黔01民终814号

根据双方的诉辩意见及举证情况，本案的争议焦点为如下几点：一、藏龙与梁岸娟之间的合同关系的性质及法律效力；二、如案涉合同合法有效，是否达到解除条件，如何处理合同解除后的法律后果。关于焦点一。藏龙与梁岸娟虽然没有签订书面合同，但是事实上双方通过口头约定和对口头约定的实际履行形成了事实上的合同关系。双方在达成合意后，藏龙于2018年10月8日向梁岸娟支付了转让费40000元，梁岸娟接受转让费并向藏龙交付了其承租的花溪区修建房屋及房屋内部装修和物品，双方的合同关系从2018年10月8日即依法成立。对于双方合同的性质分析如下：首先，藏龙与梁岸娟之间是否系转租合同关系。依照《中华人民共和合同法》第二百二十四条之规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有限，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”依据该条法律规定，合法有效的转租合同，应到包括以下几个要点，一是应当经出租人同意，二是转租后承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，转租后原承租人与出租人、新承租人与原承租人之间同时存在合法有效

根据双方的诉辩意见及举证情况，本案的争议焦点为如下几点：一、藏龙与梁岸娟之间的合同关系的性质及法律效力；二、如案涉合同合法有效，是否达到解除条件，如何处理合同解除后的法律后果。关于焦点一。藏龙与梁岸娟虽然没有签订书面合同，但是事实上双方通过口头约定和对口头约定的实际履行形成了事实上的合同关系。双方在达成合意后，藏龙于2018年10月8日向梁岸娟支付了转让费40000元，梁岸娟接受转让费并向藏龙交付了其承租的花溪区修建房屋及房屋内部装修和物品，双方的合同关系从2018年10月8日即依法成立。对于双方合同的性质分析如下：首先，藏龙与梁岸娟之间是否系转租合同关系。依照《中华人民共和合同法》第二百二十

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终814号上诉人（原审被告）：梁岸娟，女，1978年3月26日出生，侗族，住广西壮族自治区桂林市象山区。被上诉人（原审原告）：藏龙，男，1988年1月14日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：黄渊，贵州屋脊律师事务所律师。委托诉讼代理人：冉孟华，贵州屋脊律师事务所实习律师。原审第三人：邬学敏，男，1948年2月4日出生，汉……