行政征收 （2019）赣71行终482号

行政机关在作出行政行为时，应当符合法律规定。争议焦点系被告与第三签订的征收补偿协议是否合法，作如下分析： 《国有土地上房屋征收与补偿办法》第十五条规定：“房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人进行公告。”《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”据此，房屋征收部门在对房屋征收范围内房屋的权属情况组织调查时，应当以不动产登记簿记载的权利人作为被征收人。本案中，《征地协议书》、叶宝生宅基地登记卡均载明案涉房屋登记所有权人为叶宝生，第三人作为叶保生的继承人，被告将其作为案涉房屋的被征收人并签订补偿协议符合法律规定，并无不当。而原告在获得案涉房屋权利后，一直未将该房屋产权过户至其名下，且被告征收行为已发生法律效力，并在征收范围内将征收决定予以公告，应当视为对所有被征收房屋的权利人予以

行政机关在作出行政行为时，应当符合法律规定。争议焦点系被告与第三签订的征收补偿协议是否合法，作如下分析： 《国有土地上房屋征收与补偿办法》第十五条规定：“房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人进行公告。”《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”据此，房屋征收部门在对房屋征收范围内房

南昌铁路运输中级法院 行 政 判 决 书 （2019）赣71行终482号 上诉人(原审原告)邓炎华，男，1953年10月24日出生，汉族，住江西省贵溪市。 被上诉人（原审被告）贵溪市人民政府房屋征收与补偿管理办公室，住所地：江西省贵溪市公共卫生中心十楼房产管理局，统一社会信用代码：12360681MB19113833。 法定代表人闻斌，该办公室主任。 委托代理人姚志刚，江西信江律师事务所律师，执业……