物业服务合同纠纷 （2015）洛民终字第2236号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。宝泰物业公司为邵辉所在小区提供物业服务、形成物业服务合同关系的事实，有宝泰物业公司与衡山雅居业委会签订的有关衡山雅居小区物业服务的合同、协议以及当事人的陈述为证，应当依法予以认定，当事人应当依法依约履行合同内容。现邵辉未能全额、及时交纳物业服务费用等合同约定的各项费用，应当承担相应的法律责任。根据涉案物业合同的有关约定、宝泰物业公司提交的费用计算明细以及当事人有关费用的陈述等内容，对于宝泰物业公司要求邵辉缴纳物业费574.20元、垃圾处理费36元、梯灯照明电费27元、2012年过热费386元及2013年过热费434.3元的诉求，依法予以支持；对于宝泰物业公司提出的有关滞纳金的诉求，于法无据，不予支持。对于邵辉提出的宝泰物业公司的物业服务合同已经终止、宝泰物业公司持有的合同属违法签订的答辩意见，该意见与涉案合同显示的内容不符，同时缺乏有效证据证实，故对此意见，不予采纳；对于邵辉要求确认宝泰物业公司对其的物业服务行为违法的反诉请求，不予支持。对于邵辉据以主张确认宝泰物业公司对衡山雅居小区进行的物业管理行为违法，要求宝泰物业公司停止违法经营行为、交出相

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。宝泰物业公司为邵辉所在小区提供物业服务、形成物业服务合同关系的事实，有宝泰物业公司与衡山雅居业委会签订的有关衡山雅居小区物业服务的合同、协议以及当事人的陈述为证，应当依法予以认定，当事人应当依法依约履行合同内容。现邵辉未能全额、及时交纳物业服务费用等合同约定的各项费用，应当承担相应的法律责任。根据涉案物业合同的有关约定、宝泰物业公司提交的费用计算明细以及当事人有关费用的陈述等内容，对于宝泰物业公司要求邵辉缴纳物业费574.20元、垃圾处理费36元、梯灯照明电费27元、2012年过热费386元及2013年过热费434.3元的诉求，依法予以支持；对于宝泰物业

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民终字第2236号上诉人（原审被告、反诉原告）：邵辉。被上诉人（原审原告、反诉被告）：洛阳宝泰物业管理有限公司。法定代表人：裴学勤，该公司总经理。委托代理人：王小恩，河南智明律师事务所律师。特别授权。上诉人邵辉因与被上诉人洛阳宝泰物业管理有限公司（以下简称宝泰物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服河南省洛阳市涧西区人民法院（2014）涧民二初字……