物业服务合同纠纷 （2021）京01民终577号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，李卫东作为王府花园小区业主，天宇福霖公司与王府花园小区业主委员会签订的《北京王府花园物业管理服务合同》对其具有约束力，天宇福霖公司为王府花园小区的业主提供了物业服务，李卫东作为王府花园小区业主享受了天宇福霖公司提供的物业服务，应当向天宇福霖公司支付相应的物业服务费用。天宇福霖公司主张李卫东支付物业服务费的诉讼请求理由正当，一审法院予以支持。关于李卫东虽主张已将物业费缴纳给上一家物业公司，但未提交相应证据予以证明，故对李卫东的该项辩解意见，一审法院不予采信。关于李卫东所称已过诉讼时效问题，经一审法院审查并未超过诉讼时效，其该辩解意见一审法院不予采信。关于李卫东应当支付的物业服务费具体金额，因天宇福霖公司在履行合同过程中存在不足，一审法院根据天宇福霖公司提供物业服务质量的具体情况，酌情确定天宇福霖公司应当收取的物业费数额。关于天宇福霖公司主张的违约金，一审法院不予支持

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，李卫东作为王府花园小区业主，天宇福霖公司与王府花园小区业主委员会签订的《北京王府花园物业管理服务合同》对其具有约束力，天宇福霖公司为王府花园小区的业主提供了物业服务，李卫东作为王府花园小区业主享受了天宇福霖公司提供的物业服务，应当向天宇福霖公司支付相应的物业服务费用。天宇福霖公司主张李卫东支付物业服务费的诉讼请求理由正当，一审法院予以支持。关于李卫东虽主张已将物业费缴纳给

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终577号上诉人（原审被告）：李卫东，男，1957年12月22日出生，汉族，住北京市昌平区。被上诉人（原审原告）：北京天宇福霖物业管理有限公司，住所地北京市怀柔区雁栖经济开发区雁栖大街**。法定代表人：宋祎，董事长。委托诉讼代理人：许天怡，北京市滕之信律师事务所律师。上诉人李卫东因与被上诉人北京天宇福霖物业管理有限公司（以下简称天宇福霖公……