共有物分割纠纷 （2016）皖08民终860号

物权法第一百条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，汪梅芬、程国强要求对涉案房地产进行实物分割，而该房地产所处位置特殊，前面临街，后面依靠山塝，左右与他人住房相邻，前后左右使用价值明显不等，且仅有一条通道进出，中间又是院落，对该房地产很难分割。退一步说，如果强行公平分割，则五方当事人在宽仅十米的宅基地上每人分得五十多平方米土地及房产，每人分得的土地形状呈横向不足2米、纵向30多米的长条形状，明显减损该房地产的使用价值，甚至丧失使用价值。因而，从物理属性和经济价值来看，该房地产不符合实物分割条件。在各方当事人无法协商达成一致意见的情况下，原审法院依法向汪梅芬、程国强进行释明，案涉房地产宜通过折价或在拍卖、变卖后，对价款进行分配。但梅芬、程国强拒不变更诉讼请求，坚持要求对共有房屋进行分割，该诉讼请求不符合相关法律规定，应予以驳回。各方当事人应本着尊重本案所涉房地产不能进行实物分割的事实，以有利于生活、有利于物的使用并充分发挥物的

物权法第一百条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，汪梅芬、程国强要求对涉案房地产进行实物分割，而该房地产所处位置特殊，前面临街，后面依靠山塝，左右与他人住房相邻，前后左右使用价值明显不等，且仅有一条通道进出，中间又是院落，对该房地产很难分割。退一步说，如果强行公平分割，则五方当事人在宽仅十米的宅基地上每人分得五十多平方米土地及房产，每人分得的土地形状呈横向不足2米、纵向30多米的长条形状，明显减损该房地产的使用价值，甚至丧失使用价

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖08民终860号上诉人（原审原告）：汪梅芬。上诉人（原审原告）：程国强。法定代理人：汪梅芬，系程国强的母亲。两上诉人共同的委托代理人：方鲁生，安徽方鲁生律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：程德送。委托代理人：王杏春，女，1964年3月24日出生，汉族，住址同上，公民身份号码3408281964********。被上诉人（原审被告）：程德明。……